Immeuble de bureaux - à vendre -

2 300 000 €

3001 Leuven

Description

Maximisez votre rendement avec cet immeuble de bureaux de 1808 m², idéalement situé au cœur du campus GreenHill.

Pourquoi investir ?

• Localisation stratégique : À deux pas du campus GreenHill, bénéficiant d'une excellente accessibilité en voiture (E40) et en transports en commun (arrêt de bus De Lijn à proximité).
• Bâtiment moderne et fonctionnel : Équipé de finitions haut de gamme (plafond surbaissé, climatisation, ascenseur...) et offrant des espaces de travail flexibles.
• Revenus locatifs stables et croissance garantie : Plus de 72 000€ de loyers annuels garantis par un locataire sérieux, avec une indexation annuelle à partir de 2025. Le potentiel de location des étages supérieurs offre une perspective de revenus supplémentaires de 148 600€ par an.
• Rendement brut exceptionnel : 9,16% (y compris les lots vacants), un investissement sûr et rentable.
• Parking : Places de stationnement disponibles (intérieures et extérieures), pouvant être louées séparément pour un revenu complémentaire.
• Environnement de travail agréable : Situé dans un parc d'affaires dynamique, avec un restaurant sur place.

Composition du bien :

• Rez-de-chaussée et archives : Loués (457 m² + 67 m²).
• 1er, 2ème et 3ème étages : Disponibles à la location (1351 m²).

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous positionner sur un marché immobilier en pleine croissance !

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