Magasin de peripherie - à louer -

8 052 €

7860 Lessines

Description

Un emplacement de choix pour séduire votre clientèle

• Visibilité exceptionnelle sur la N57, axe routier très fréquenté.
• Accès facilité grâce à un parking de 150 places.
• Un environnement dynamique au sein d'un retail park de 6 800 m² aux côtés de marques reconnues (Intermarché, Trafic, etc.).
• Flux client garanti avec un trafic journalier moyen de 11 769 véhicules.

Un espace flexible et personnalisable

• Surface de 773 m² modulable, idéale pour tous types de concepts.
• Vaste terrasse pour profiter des beaux jours et accueillir vos clients en extérieur.
• Aménagements prêts à l'emploi : béton lissé et fluides en attente pour une prise de possession rapide.

Des conditions financières attractives

• Loyer compétitif et contrat de bail TVA de 9 ans pour une stabilité à long terme.
• Charges maîtrisées :
• Provisions pour charges communes : 6€/m²/an (entretien des parties communes, etc.)
• Provisions pour précompte immobilier : 8€/m²/an (taxe foncière)
• Animation marketing :

• 5€/m²/an pour les surfaces de plus de 400 m² (hors forfait)
• 7€/m²/an pour les surfaces de moins de 400 m²
• Forfait annuel de 1 500€ pour les surfaces de moins de 400 m²
• Forfait de lancement de 2,5€/m² en année 1 uniquement

• Garantie bancaire : 6 mois de loyer HT

Un accompagnement personnalisé pour votre réussite

• Soutien marketing pour un lancement réussi et une visibilité optimale.
• Un partenaire à votre écoute pour vous accompagner tout au long de votre projet.

N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique de vous implanter dans un lieu dynamique et porteur !

Pourquoi choisir cet emplacement ?

• Un emplacement stratégique pour développer votre activité.
• Un espace modulable pour créer un lieu unique et personnalisé.
• Des conditions financières attractives pour un investissement sécurisé.
• Un accompagnement sur mesure pour vous aider à réussir.